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第八十四节:(大结局)(1 / 1)

其实要建造那种宛如未来一般的城市,最关键的步骤就是估价,对土地或者商业圈进行准确估价.

毕竟只要估价准确,别人就不会不愿意卖掉。就算扯皮,也因为估价准确能使自己占理。因此如何估价准确就是一门学问,相当于要让所有人都接受,这不是一般人能做到的。

为了建筑未来城市,陆小白决定亲自做这种事。他将走遍这个县城,对每一个地方都进行估价。以他的能力,完全能够达到最优的效果。由于他本身就是当世最大的慈善家,又是世界第一高手,所以不管他来到哪里,对别人估价如何,都没人闹事。

废话,你敢闹事小心周围的居民弄你。你丫的是想阻止大家住进高楼大厦啊,你这是在阻止时代进步。都不用陆小白出手,某些贪得无厌的家伙就老实了。

对于农村的土地该如何估价,对于山区该如何估价,对于城镇该如何估价,每一个地方陆小白都会讲解得很清楚。这就是范例,以后估价就按照他现在做得来实施,保证不会出问题。

而且他还专门成立了一个估价公司,招聘来的全是各领域的佼佼者。让他们专门学习估价这门课,如何做到估价最准确,这是估价公司的最终目标,也是平时工作的一般目标。

整整半年过去,陆小白才将该县城估价完毕。每一寸土地都被他看过,这个城市的价格也全部被他列了出来。

这个城市哪里该修建房子,哪里能种植什么,哪里能养殖什么,都被他表示了出来。那些地方都有视频记录,公开透明,因此只要你有钱,完全不用担心该地没有价值。

而在最后拍卖上,陆小白也是通过复杂计算,算出了地域面积价值最大的处理方式进行承包拍卖。

当估价完整后,就由国家政府出面,为每一户发放了估价证明书,然后就让陆小白的建筑公司进行开始施工。

由于是建新城,工程量非常大,所需要的人也非常多,因此根本不用担心劳动力过剩的为题。当估价出来后,特别是农村里面的人,都不想种植了,直接去县城工地打工。

现在,因为已经发展了四五年的高端房地产,因此各方面技术经验都非常成熟,修建一栋五百米高的大厦,从筑基到完工,只需半年时间。如果是一千米的大厦,则要一年半的时间,如果是终极大厦一千五百米高,则要两年半的时间。

陆小白那座大厦之所以修得那么快,只因他根本不在乎钱,拼命砸钱下去,直接让建筑速度快了无数倍。

由于有着国家出力和陆小白建筑公司的出力,强强联合下,一次性就建了半个城市,二三十座近千米的超级大厦同时拔地而起。由于每一座大厦之间的距离相隔至少五百米,非常远,因此整个工地真的是非常大。

一次性就修建半个城市,这在以前是绝地无法想象的。

该县城的发展,立刻受到全国的关注。其实不止全国人民都在关注,全世界都在关注。毕竟这种推到老城直接一次性建筑新城的疯狂举动,真的不是一般人能够做到的。

哪怕是举国之力,都很难办到。而这中间只因有了陆小白这尊已经被神话的人,所以才让该县的改造那么平稳。

而如果该县城成功建立起来,那么必将成为今后全国各地甚至全球各国改造的样板,可借经验实在太多了。因此该县城每一天的变化,都被世界所瞩目,也让该县城的所有居民都引以为豪。

有了这种被关注的自豪感,该县城的建造就越发和谐快捷。毕竟这是要在全球都出名的事,如果真的建起来了,他们县城必然名垂青史,以后整个县城都会成为国际旅游胜地,对当地经济发展有着绝对优良的促进作用。

时间流逝,两年后,半个县城建好了。

二十多座平均八百米高的超级大厦,平均相隔七百米的距离,当全部都在一起时,那种壮阔的感觉绝地震撼人心。特别是从高空俯拍的视频,更是让人头晕目眩,感觉不像地球。

当房子建好后,就可以安排入住了。

不过入住也是一个非常重要的问题,毕竟谁都想住高层,越高越高,没见那些超级高楼的房价都那么贵吗。

对此陆小白早有准备,其实在之前估价的时候就已经准备好了。那就是对你家的估价越高,所能住到的楼层就越高。毕竟之前每户人家的一切都推倒了,换成了最为公平的估价。

由于估价是不能兑换现钱的,当然,如果你要兑换现钱也没问题。只是你最原始的估价就会变少,到时候换取房子的时候就不可能享受高等待遇。如果你想通过付钱来获得高层房子,所需要付出的钱就是股价的很多倍了。

因此在最开始的时候,陆小白就强调了估价的重要性,如果没有特殊情况,最好不要还钱,更不要买卖。

由于估价是清晰明了的,也是对每户人家基本资产的肯定,因此在入户的时候,就按照估价的高低来入住。估价越高者,就能住进越高的房子。越低者,就只能住越下面,谁叫你之前不努力呢。

你的价值只有那么大,你还想换取更好的房子吗?显然不能。当然,如果你不愿意住更高层的房子,也是可以多退少补的。

这里或许做不到绝对平等,但大体平等是没问题的。这里毕竟只是县城,比不上市区,所以分配起来还是非常容易的。百分之九十九点九九的人都满意,那就不需要在意极个别怎么都不满意的人了。

半边县城建好后,直接起到了一个很好的开端,剩下一半,就只需依葫芦画瓢了,因此建筑速度再次提高了很多。仅仅一年半多一点的时间就完全建好了。

不知把那些高楼大厦全部建好,市政绿化街道设施也全部建好。

这些高楼大厦不止是专门住人,还有写字楼等办公大楼。由于每栋大楼之间相隔五百米以上,因此这之间又规划了很多地面建筑。当然,除了最基本的公路和基础公共设施外,其余部分全是绿化。

有植物绿化,有水面绿化,还有人造小岛等,看起来绿意盎然,比那些世界级的公园也差不了多少,非常宜居。

当整个县城都建好后,当地居民幸福了,全国人民羡慕了,世界震惊了。

那就是之前那个很一般的城市?如果不是还有照片存在,简直不敢相信。当新县城建好的那一刻,全国各地甚至世界各地的居民都来了,宛如朝圣般仰慕这座新建立起来的城市。

当地居民自然不会放过这个可以赚大钱的机会,于是家里有空房的直接拿出来出租,能够开小吃店或者贩卖什么东西的,都毫不客气的拿了出来。县城换了外衣后,这里近乎一夜成为比首都还要发达的城市。

在建造县城的时候,县城以外那些拍卖土地也被立刻利用了起来。能拍卖到土地的都是有钱人,就算单个人没钱合伙起来也有钱。而拍卖的规矩是当地人优先,如果长时间当地人没有一个人愿意买,那就可以让外地人来买。

不过让给外地人那种现象貌似真没出现,全县所有山川大地都交给当地人了,这说明当地富豪还是非常多嘛。

富豪承包到这些土地后,就立刻投入现代化工具,进行初步改造。该种植的种植,该养殖的养殖,该发展特殊经济的发展特殊经济。除了最基本的交通道路交给了国家修建,其余的全是开发商负责。

投入必然是非常大的,不过有投入必然就有回报。

干得快的开发商只用了半年就将所有土地开发了出来,种上了经济作物。两年后,几乎所有地方都被利用的起来。有些开发得比较早的地方,已经开始收益了。

有着现代化机械打底,有着科学技术的指导,那些农场老板们真的赚了。一年肯定不足以回本,但就以现在的价值算起,如果承包了十年,差不多三到四年就能回本,后面六七年就是纯粹的赚钱。

当然,如果经验不当,回本的速度肯定不能那么快。但只要经验得到,赚钱都是必然的,而且能赚很多钱。

之前人们很少想过种地也能赚钱,尤其是赚很多钱。但是现在,当集中化,科学化,机械化,效率化后,当一个农场主比开公司办企业赚钱多了,而且完全不用担心走歪了道路。

说道开公司办企业,在进行换城的时候,也有过专门的规划。所有厂区都必须建在哪个地方,统一管理,而且各种排污问题等必须解决,否则就不能建厂。

当新城完全建好后,县政府对当年的经济收入做了统计,发现今年的GDP比往年直接七八倍。这种结果,震惊了所有人。这就是重新规划城市,一切科学化效率化的结果吗?实在太不可思议了。

看到这样的数据,全国各地都坐不住了。我们要建城,我们要换城,当地政府的头头天天往上面跑,只为争取下一个建城的目标。当地居民天天游行呐喊,只为获得关注和争取。

这样以来,整个中国都热闹了。政府知道此事后,也是立刻开会,并把陆小白等陆氏集团的头头脑脑全部叫上,看看能不能在全国都新建起了。

对此陆小白自然很愿意,试点了一个县城后,已经了和很丰富的经验,完全可以在全国同时展开。只是这样以来政府就有得忙了,几乎放下了一切无关紧要的事情,外交神马的全部停止,全部忙于国内。

于是在整个中国,以县城为最小单位,每个县城至少百万人口,开始大规模换城。而市级城市,则必须有一千万以上的人口才行,少于这个数目的,则全部合并。

当然,在新建城市的时候,有些文化遗址是不能动的,于是这就考验了城市规划师。既要保住某些文化遗址,又要让城市焕然一新,而且不同的城市修建格局还不能相同,否则就没了新意。

不过中国人口实在太多,人才也多,这根本不是问题。当新城市规划出来后,就开始估价。对于农村来说,估价是很简单的事,也很容易。但城市就不容易了,尤其是大城市,扯皮的问题是在太多。

还好之前陆小白总结了很多经验,让他们减少了很多麻烦,否则光是估价,恐怕就要几十年,甚至永远玩不成。

有了丰富的经验后,一个市级城市差不多用了两年就完成了。至于更大的城市,完成的时间自然更长,这让住在该城市的居民很不满。麻蛋,别人都开始动工了,我们还在这里扯皮,你们就不能快点吗?

谁在那里拖后腿,老子弄你丫的。群群激愤下,有些还想扯皮的人顿时老实了。

建造一个县城差不多要四年的时间,算上估价的时间总共差不多要六年左右的时间。而建筑一个市级城市总共则要十年左右的时间,如果是省级市,比如将蜀都市或者上海市北京市这些超一流城市还了,所需要的时间更长,大约在十五年到二十年之间。

这些时间对于普通人来说却是很长,但对于陆小白来说就不算什么了。

从陆小白回到大陆的五十年后,整个中国的大小城市都换了。每个城市最低的超级大厦都在五百米以上,一般的都在一千米左右,最高的达到了一千六七百米,恐怖至极,也雄壮至极。

此时中国,生产效率前所未有的高,在新城建立到三分之一的时候,就成为了发达国家。当新城完全建成后,直接成了当世超一流国家,世界最强国。

中国有陆小白,因此中国最强大。其他国家在付出很大代价后,也纷纷效仿中国,集中换城,大约一百后,整个世界都焕然一新,地球变得前所未有的健康。

而在陆小白一百五十多岁的时候,终于有了孩子。谭燕秋给他生了一个大胖小子,五年后,蓝韵和萧笑又各自给他生了一儿一女。

而到这个时候,陆氏家族到底有多富有已经没人能统计了。有人略作了估计,觉得陆氏家族至少能买下半个中国,要知道此时的中国是世界上最强大的,最富有的。

如果与全世界相比,起码有八层以上的国家都没陆氏家族富有。

陆小白做到了真正的富可敌国,从此枕卧天下。

(本书完)

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