杜非羽答应了秦操的邀约，不在饭点，一人一狐跟着秦操，随意在路边找了一家有猫的咖啡店。
阳光正好，咖啡店门口的白色凉伞下，花束显得闪闪发光。
阿白走近店门，三只在蹭顾客大腿的老猫全都尾巴竖起，随后恭敬地退到门边，一字排开。
“如果不是真的看到白姑娘的真容，我可能会觉得这些猫的动作都是偶然。”
秦操开口道，带着几分调侃。
杜非羽呵呵一笑：
“你的态度，显然比去年要好多了。”
秦操也半开玩笑地回答：
“这是当然。是合作伙伴，还是贩夫走卒，我心里也得稍微判断判断。”
“哦？看来，我是彻底过你的法眼了？面试官先生。”
秦操笑了笑，不置可否。
很显然，极道宗包子铺的火热生意，他从自己的圈子中也有听闻。
网络上的宣传力度很大，这家包子铺完全成了最近最火的一家爆款网红店。
任何店铺的走俏都有其理由，到底是用了什么样的手段，才会让一家开在深巷之中的食品店，变成了津津乐道的大热门。
秦操很好奇。
仙人或许真的自有妙计。他有些不信，这一人一狐才从洞里爬出来一年不到，就已经看透了这个社会吗？
他走向咖啡店的柜台，要了一杯蓝山纯咖。他转向杜非羽和阿白，杜非羽摇摇头，只是选了果茶。
阿白犹豫了一下，选择了焦糖玛奇朵。
“咖啡最美妙的所在就是它丰富的酸味。越是丰富，咖啡的品质就越好。酸苦之中品尝独特味道，这和人生的道理或许相同。”
秦操说道。
杜非羽差点就拍案惊奇了。
这货原来不是一个老古董啊。
他微微一笑，回答道：
“人生酸苦，多半是含蓄的说法。我倒喜欢果茶，简单直接，别人嘛，也好接纳你。”
说着，老杜话锋一转：
“说吧，无事献殷勤，有什么事情找我？”
秦操呵了一声：
“南方人的话，熟人相见，功夫茶得吃个一杯才说正事，你这就急了？”
杜非羽冷笑：
“你是在让我猜么？好吧，那我就猜，你来涨房租的？”
秦操手中的杯子停住了。
“这可是你先提出来的。”
杜非羽和阿白相对一望。阿白心领神会，一声长叹：
“不瞒你说，最近光景不太好，我们这店里缺钱，房租什么的，慢点涨呗？”
阿白媚眼如丝，秦操喝了一大口咖啡，才不感觉头疼。
“开玩笑！你们的包子铺，花洋城内，现在谁人不知谁人不晓？而且我知道的，你们连隔壁店都租下来了吧。店面都打通了，我房租每个月涨个500不过分吧？”
杜非羽把塑料杯放下：
“讲道理，就是因为扩张太大了，我们现在才缺钱。你看，房东跟租户就是鸡和蛋的关系嘛。留了我这只鸡，才好下蛋嘛。”
场面一下子陷入了扯皮。
杜非羽当然不喜欢经营成本再往上涨。
两家店面的租金加上住房的租金，水电原料税金加上宣传费用，无数费用扣在一块，自己每天一睁眼，还没赚钱，就先负债了。
不过秦操才不愿意跟着杜非羽在这扯，他显然有更深的打算。
“看样子，你们很缺钱啊。”他问道。
“是啊，是很缺钱。”
杜非羽的眼神提防着这个精明的中年男人。
秦操轻轻敲了一下咖啡杯的边缘。
“你说过，给我投资你的权利，对吧？”
“这话不假。”
“那……我投资三十万，给你免租金，怎么样？”
换了个条件。
突然间偷换掉的概念，让杜非羽眉头一皱。
“你说清楚，投资三十万？三十万什么？”
他注意到了，这三十万的可能只不过是资产价值，也可能是资金。
现在他最需要的，是资金。
果然，秦操缓缓说道：
“我把租给你的那家店面作为出资，怎么样？这样你就没有房租压力了。”
出租改出资。
杜非羽的手指在桌面上敲了几下，心想你个秦操，还真会打如意算盘。
现在东城小区那片垃圾店面受到了宣传影响，价格有了小幅度的上涨。
因此，秦操借着这次的上涨，就想要当场口胡三十万！
“你这家店值三十万么？”阿白略带嘲讽地说道。
“地段是真的不好，结构也很一般呢，若不是我们在这做成了，会有人愿意接手么？”
“那我们就继续讨论房租问题了。”秦操说道，“说实话，东城小区的店面最近正规划着重新开发，不信去中介那问问，商住和商用地块现在是热门。”
杜非羽心想这人真是难搞，便毫不遮掩地开口道：
“秦操，我们现在最需要的是资金，不是固定资产。你这不是投资，你这是想跳进来分钱。”
秦操脸色一变。
“你这话说得，我的投资不算投资了？”
杜非羽想了想。
这次谈话，机会和失败一线之间，秦操或许是真的想投资，但是他给的筹码也太没有诚意了。
而且，他现在还没有说，要分多少利润。
如果切实落实到位，这货肯定左手就拿出一张合同，要求把两人之间的协议都固定下来了。
“我听说，自然界有一种鸟，喜欢把蛋下到其他鸟的窝里，最后，让自己的幼鸟抢夺走所有的资源。”杜非羽缓缓道。
“你这话里有话啊。”
“秦先生，我看出了你投资的诚意，但是我不是什么大气的商人，你要来投，我开两个条件。”
“请讲。”
“第一个，追加十万元资金。”杜非羽说道，“租金只是小亏，平白接了一个没产出的大投资，恐怕才是大亏。”
秦操笑了。
“租金只是幌子而已，就算涨，也是这一期合同结束以后的事。这投资，我可以做。”
杜非羽点了点头。
“第二点，利润上，我和阿白占大头。无论你追加出资了多少，我和阿白都必须占大头，这也是为了极道宗更好的经营，我想这个要求不过分吧？”
秦操喝完半杯咖啡。
“我不会做包子，所以我觉得不过分。你给几成？”
“一成。”
“过分了。”
“一点五。”
“我再追加投资呢？”秦操有些不快地问道，“我如果出资够多，却只占了一点五成，你们认缴的比例是不是太大了？我认为我有理由举报你们坑害投资人。”
“最多不超过两成。”杜非羽说道，“当然，扣掉你的房产，资金如果足够多的话，我可以给你推到二点五。这个条件不差吧？”
“这……”
“不能再多了，否则不就是你在白白捡便宜？”杜非羽笑道，“吃钱不是吃包子，没那么好入口！不然我说那小鸟的故事又是什么意思？”
秦操叹了口气。
和杜非羽谈生意，总是有种肉痛的感觉。
这种肉痛倒不是说利益受损，任何看中了杜非羽前景的人，都必然会认为在长期范围内有足够丰厚的回报。
作为创业者而言，杜非羽有足够好的故事可以讲给投资人听。
秦操痛的是，自己的盘算总会被他一一拆除，然后一件件地摆在桌面上，告诉你：你这人丫的也太小气了。
他杜非羽也抠得很，怎么反过来是自己不痛快？
只好送出杀手锏了。
秦操说道：
“那现在就谈好了。我出店面资产加上十八万资金，你给我未来二点五成的利润？”
“大胆点，二十万。”
秦操笑道：
“好，不差两万。但……请你写个借条吧。”
“嗯？”
杜非羽坐直了身体。
“你不打算出资入股，却打算借钱了？还是说……你打算拿店面出资做股，却拿资金来借给我做债？”
“我没那么不厚道啊。”
秦操摇了摇头，从公文包里掏出了一张A4纸。
“请写上一张借条，金额是店面的价值三十万加上现金二十万。生效时间不写，由我来决定。”
“这是玩什么？”
阿白问道。
秦操却是再掏出了一张A4，笑道：
“我当然要拿到自己的份额。当然，这些份额，这些股权，我希望在未来我需要的时候，可以转化为债。”
这就是最原始的股转债。
换句话说，如果有一天杜非羽经营失败，秦操就可以将股权变成债务，作为股权的财产，就不会随着资产的贬值而贬值。
“很大的一盘棋呢。”
杜非羽咧嘴笑道。
可是这么丰厚的投资，却只需要支付这么少比例的利润，他有什么理由不去赌一把？
沉思片刻，杜非羽主意已经定下。
“成交！”